產(chǎn)品簡(jiǎn)介：

個(gè)人二手商用房貸款是指四川農(nóng)信各農(nóng)商銀行向符合條件的自然人發(fā)放的，用于購(gòu)買已經(jīng)取得政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記證明、可在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上合法交易商業(yè)用房的貸款。

適用對(duì)象：

個(gè)人二手商用房貸款的借款人應(yīng)是年齡在18（含）--70周歲（含）之間,具有完全民事行為能力，有良好的信用記錄和還款意愿的自然人。

產(chǎn)品特色：

1. 交易資金監(jiān)管服務(wù)優(yōu)質(zhì)安全--對(duì)在四川農(nóng)信辦理二手商用房貸款的買賣雙方提供優(yōu)質(zhì)的交易資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全。

2. 還款方式靈活--借款人可選擇委托扣款、柜面還款、四川農(nóng)信手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等自助渠道提前預(yù)約還款或自助還款。

申請(qǐng)條件：

在四川農(nóng)信各經(jīng)辦行申請(qǐng)個(gè)人二手商用房貸款的，借款人需具備申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款的基本條件，同時(shí)還需具備以下條件：

1. 售房人對(duì)所購(gòu)房屋有合法處置權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證；

2. 房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。

資料準(zhǔn)備：

1.借款人及配偶的有效身份證明（居民身份證、戶口簿）及婚姻狀況證明；

2.借款人及配偶的貸款償還能力的證明材料，如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、公積金繳存憑證、工資賬戶銀行流水等；

3.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

4.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；

5.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的證明；

6.交易房屋的權(quán)屬證書(shū)，如房屋交易雙方在申請(qǐng)貸款之前已辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)提供交易證明材料，如完稅證明等；

7.借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單或現(xiàn)金交款單等）；

8. 四川農(nóng)信經(jīng)辦行要求提供的其他資料。

貸款額度：

貸款額度最高可達(dá)到所購(gòu)商用房市場(chǎng)價(jià)值的50%；商住兩用房最高可達(dá)55%。

貸款期限：

貸款期限最長(zhǎng)10年，不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。

貸款利率：

按照中國(guó)人民銀行和四川農(nóng)信利率管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

還款方式：

個(gè)人二手商用房貸款根據(jù)貸款期限采用一次性還本付息、等額本息或等額本金還款法等。

服務(wù)渠道：

您可選擇四川農(nóng)信經(jīng)辦行遞交貸款申請(qǐng)。

操作指南：

請(qǐng)參照個(gè)人一手住房貸款操作指南，具體情況請(qǐng)咨詢四川農(nóng)信當(dāng)?shù)亟?jīng)辦行（社）。

常見(jiàn)問(wèn)題：

個(gè)人二手商用房貸款月供金額較高，月收入不能滿足銀行要求怎么辦？

對(duì)于個(gè)人二手商用房貸款，四川農(nóng)信在計(jì)算您的收入時(shí)，不僅考慮您穩(wěn)定的收入來(lái)源，同時(shí)還會(huì)考慮您所購(gòu)商用房未來(lái)可能產(chǎn)生的租金收入，綜合考慮您的還貸能力。

責(zé)任聲明：

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