☆ 業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述

　　個(gè)人二手商用房貸款是指四川農(nóng)信各行（社）向自然人發(fā)放的，用于在四川省城鎮(zhèn)范圍內(nèi)購買售房人已取得房屋所有權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易商業(yè)用房的貸款。

☆ 適用對(duì)象

　　個(gè)人二手商用房貸款的借款人應(yīng)是年齡在18（含）--60周歲（含）之間,具有完全民事行為能力，有良好的信用記錄和還款意愿的自然人。

☆ 產(chǎn)品特色

　　個(gè)人二手商用房貸款除具備個(gè)人一手商用房貸款的所有特色優(yōu)勢(shì)外，還具備以下特點(diǎn)：

　　1. 房齡不受限--您在四川農(nóng)信申請(qǐng)二手商業(yè)用房貸款不受房齡限制，房齡超過20年的，也可在四川農(nóng)信辦理個(gè)人二手商用房貸款。

　　2. 交易資金監(jiān)管服務(wù)優(yōu)質(zhì)安全--對(duì)在四川農(nóng)信辦理二手商用房貸款的買賣雙方提供優(yōu)質(zhì)的交易資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全。

　　3. 還款方式靈活--借款人可選擇委托扣款、柜面還款、四川農(nóng)信手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行或ATM機(jī)等自助渠道提前預(yù)約還款或自助還款。

☆ 申請(qǐng)條件

　　在四川農(nóng)信各行（社）申請(qǐng)個(gè)人二手商用房貸款的，借款人需具備申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款的基本條件，同時(shí)還需具備以下條件：

　　1. 售房人對(duì)所購房屋有合法處置權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證；

　　2. 房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。

☆準(zhǔn)備并提供資料

　　1.借款人及配偶的有效身份證明（居民身份證、戶口簿）及婚姻狀況證明；

　　2.借款人及配偶的貸款償還能力的證明材料，如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、公積金繳存憑證、工資帳戶銀行流水等；

　　3.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

　　4.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；

　　5.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的證明；

　　6.交易房屋的權(quán)屬證書，如房屋交易雙方在申請(qǐng)貸款之前已辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)提供交易證明材料，如完稅證明等；

　　7.借款人已付所購房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單或現(xiàn)金交款單等）；

　　8. 四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）要求提供的其他資料。

☆ 貸款額度

　　貸款額度最高可達(dá)到所購商用房市場(chǎng)價(jià)值的50%；商住兩用房最高可達(dá)55%。

☆ 貸款期限

　　貸款期限最長(zhǎng)10年，不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過60年。兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

☆ 貸款利率

　　按照中國人民銀行和四川農(nóng)信利率管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

☆ 還款方式

　　貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按月(季)結(jié)息，到期一次性還本的還款法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。

☆ 服務(wù)渠道

　　1.您可在四川農(nóng)信各行（社）合作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店向四川農(nóng)信客戶經(jīng)理提交貸款申請(qǐng)，也可選擇四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）遞交貸款申請(qǐng)。

　　2.可通過四川農(nóng)信手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、微信銀行、ATM機(jī)等自助渠道進(jìn)行貸款申請(qǐng)。

☆ 操作指南

　　請(qǐng)參照個(gè)人一手住房貸款操作指南，具體情況請(qǐng)咨詢四川農(nóng)信當(dāng)?shù)亟?jīng)辦行（社）。

☆ 常見問題

　　個(gè)人二手商用房貸款月供金額較高，月收入不能滿足銀行要求怎么辦？

　　對(duì)于個(gè)人二手商用房貸款，四川農(nóng)信在計(jì)算您的收入時(shí)，不僅考慮您穩(wěn)定的收入來源，同時(shí)還會(huì)考慮您所購商用房未來可能產(chǎn)生的租金收入，綜合考慮您的還貸能力。

☆ 責(zé)任聲明

　　本頁面內(nèi)容僅供參考，具體業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)以四川農(nóng)信當(dāng)?shù)亟?jīng)辦行（社）規(guī)定為準(zhǔn)。為節(jié)約您的時(shí)間，請(qǐng)?jiān)谵k理相關(guān)手續(xù)前詳細(xì)咨詢四川農(nóng)信當(dāng)?shù)匦校ㄉ纾?/p>